Site/Apartman Ortak Alan Sigortası Nedir?
Site/Apartman Ortak Alan Sigortası, apartman, site veya toplu konutlarda, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan alanlarda meydana gelebilecek risklere karşı binaları ve ortak yerleri güvence altına alan bir sigorta türüdür. Bu sigorta, yalnızca dairelerin içini değil, apartmanın veya sitenin dış cephesinden çatısına, merdivenlerinden bahçesine kadar tüm ortak mülkiyeti kapsar.
Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar?
Ortak alan sigortası poliçeleri genellikle geniş bir risk yelpazesini teminat altına alır. Kapsam, sigorta şirketine ve poliçenin detaylarına göre farklılık gösterse de başlıca teminatlar şunlardır:
Yangın, Yıldırım, İnfilak: Bina ortak alanlarında (çatı, merdiven boşluğu, kapalı otopark vb.) meydana gelebilecek yangın, yıldırım düşmesi veya infilak sonucu oluşabilecek zararlar.
Deprem: Binanın ortak taşıyıcı sistemlerinde ve ortak alanlarında depremden kaynaklanan hasarlar. (DASK, her bir bağımsız bölüm için zorunlu olmakla birlikte, ortak alan sigortası DASK'ın limitlerini aşan zararları veya DASK'ın kapsamadığı ek riskleri teminat altına alabilir.)
Su Baskını ve Dahili Su Hasarları: Ortak kullanım alanlarında (örneğin bodrum kat, otopark, tesisat boruları) meydana gelebilecek su baskınları, sızmalar veya boru patlaması gibi durumların neden olduğu zararlar.
Hırsızlık: Ortak alanlarda (depo, otopark, kapıcı dairesi gibi) bulunan demirbaş eşyalara veya sigortalı değerlere yönelik hırsızlık girişimleri sonucu oluşan zararlar.
Fırtına, Dolu, Kar Ağırlığı, Yer Kayması: Bu tür doğal afetlerin ortak alanlara vereceği zararlar.
Cam Kırılması: Ortak alanlardaki cam, ayna veya vitrin camlarının kırılması.
Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk: Ortak alanlarda meydana gelen bir olay (örneğin buzlanma nedeniyle düşme, asansör arızası) sonucu üçüncü şahısların uğrayabileceği bedeni veya maddi zararlar. Bu teminat, yöneticileri ve kat maliklerini olası hukuki sorumluluklara karşı korur.
Enkaz Kaldırma Masrafları: Hasar sonrası enkaz kaldırma ve temizleme masrafları.
Kira Kaybı / Alternatif İkamet Giderleri: Binanın veya ortak alanların hasar görmesi ve kullanılamaz hale gelmesi durumunda ortaya çıkabilecek kira gelir kaybı veya geçici barınma giderleri.
Asansör Kazaları: Ortak alandaki asansörlerde meydana gelebilecek kazalar sonucu oluşabilecek hasarlar veya bedensel zararlar.
Ek Hizmetler (Asistans): Çilingir, elektrik tesisatçı, su tesisatçı gibi acil durum hizmetleri de poliçeye eklenebilir.
Neden Önemlidir?
Apartman veya site ortak alan sigortası, beklenmedik olaylar karşısında tüm kat maliklerini ve apartman yönetimini büyük maddi yüklerden korur. Olası bir hasar durumunda, sigorta olmadığı takdirde tüm masraflar kat maliklerinin ortak kasasından veya ek aidatlarla karşılanmak zorunda kalacaktır. Bu durum, kat malikleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir ve binanın onarım sürecini uzatabilir. Ortak alan sigortası, bu tür olumsuzlukların önüne geçerek huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı sağlar.
